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okex交易所app|时隔九年,又见“认房不认贷”,楼市又要踩油门?_乒乓一言

欧意易交易所下载 okex交易所app 2023年07月29日

前几天政治局会议刚刚抹去“房住不炒”,强调“适时优化房地产政策”,27日,住建部立马就跟上脚步,出台跟进政策了。

给大家总结一下,一共三个关键点:

1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率;

2、改善性住房换购税费减免;

3、个人住房贷款“认房不用认贷”。

首先降首付比例和贷款利率,其实目前大部分城市首套住房首付比例都已经降到了20%左右,7月份,百城首套主流房贷利率平均数也已经跑到了3字开头,可以说是处于历史最低水平了。

而市场一般都会超前于政策,现在这条政策的提出,显然是在鼓励进一步下调,支持刚需购房。而就现在的房地产市场压力来看,下调还是存在空间的。

第二,换房减免税费。其实早在去年9月底就发布过对换房的置业人群进行个税优惠,上半年又推出过部分城市的“带押过户”,降低置换成本,这次又进一步提到了税。这是把矛头从过去的“刚需”转向了“改善”。

也对,中国主要城市房地产的主要动力也早已切换到了改善需求。唤醒改善,也许才能真正修复楼市。

第三点,也是最重磅的一点——认房不认贷。

之前,就有人说这认房不认贷要是落地了,那就相当于“核弹级”的救市措施。而现在,认房不认贷真的来了,会成为灵丹妙药吗?

我们先来搞清楚,什么是认房不认贷。简单来说,就是不管你贷没贷过款,只要名下没房,就可以享受首套房贷的优惠政策。我们目前大部分地区的政策是认房又认贷,比如上海,无论是在本地还是外地,只要你有过房贷记录,你买房就需要付七成的首付。

这对购买力的遏制效果是非常大的,可以说严重限制了需要换房改善的购房群体。而现在放开了就不一样了,无论你是有过贷款记录的刚需,还是需要改善居住环境的,压力都会大大减轻。

现在,住建部表态后,各个地区尤其是一线城市将会有具体的政策出台,在一定程度上可以激活核心城市置换链条,活跃市场交易。

那么这样放宽的政策,又能释放多少购买力,对房地产造成多大的刺激呢?

其实早在2014年就有过认房不认贷的先例,随后2015年楼市立刻大涨了一波。但现在,历史显然不会再次重演了。

我们回顾一下,七月以来各大部门的不断发声,从保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设到盘活改造各种闲置住房,再到“认房不认贷”。不难发现,逻辑并不是想要让房地产“涨”,而在于房地产“稳”。

国家对房地产市场的态度非常明确,就是要平稳、健康地发展。

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